Immobilien-Kalkulation

Cashflow nach Steuern, pro Monat

— €

—

Live-Berechnung

Achtung: Das eingegebene Eigenkapital deckt nicht einmal die Kaufnebenkosten. Prüfe die Finanzierung.

Objekt

Kaufpreis€

Wohnflächem²

Baujahr

Bundesland

Notar%

Grundbuch%

Makler%

Sofortinvestitionen€

Finanzierung

Eigenkapital€

Zinssatz p.a.%

Anfängl. Tilgung p.a.%

ZinsbindungJ.

Zins bei Anschlussfinanz.%

Opportunitätszins EK%

Was dein Eigenkapital anderswo bringen würde — fließt bei Eigennutzung/Ferienimmobilie in die Wohnkosten ein.

Miete & Bewirtschaftung

Kaltmiete€/M

Umlagefähige Nebenkosten€/M

Nicht umlagef.€/M

Mietausfallwagnis%

Steuern

Grenzsteuersatz%

AfA-Satz p.a.%

Gebäudeanteil%

Laufende Wohnkosten

Hausgeld (nicht umlagef.)€/M

Instandhaltungsrücklage€/M

Grundsteuer€/M

Vergleichsmiete

Miete für vergl. Wohnung€/M

Was du für eine gleichwertige Mietwohnung am selben Ort zahlen würdest.

Laufende Kosten

Hausgeld (nicht umlagef.)€/M

Instandhaltungsrücklage€/M

Grundsteuer€/M

Zweitwohnsitzsteuer€/J

Kommunal geregelt — beim Gemeindeamt/Satzung erfragen.

Nutzung

Nutzungstage/JahrTg.

Vergleichspreis Unterkunft€/Nt

Investitionsrechnung

Kaufnebenkosten gesamt—

Gesamtinvestitionskosten—

davon Fremdkapital—

davon Eigenkapital—

Monatliche Kontoführung

Warmmiete—

./. Bewirtschaftungskosten—

./. Kapitaldienst—

Cashflow vor Steuern—

Steuereffekt—

Cashflow nach Steuern—

Bruttomietrendite

—

Nettomietrendite

—

Kaufpreisfaktor

—

EK-Rendite

—

Wohnkosten-Vergleich

Zinsanteil Kapitaldienst—

+ laufende Wohnkosten—

+ Opportunitätskosten EK—

Effektive Wohnkosten Kauf—

Vergleichsmiete—

Differenz (+ = Kaufen teurer)—

Vermögensaufbau/Mon.

—

Kosten inkl. Tilgung

—

Jahreskosten

Kapitaldienst, Jahr—

+ laufende Kosten, Jahr—

+ Zweitwohnsitzsteuer—

+ Opportunitätskosten EK—

Gesamtkosten pro Jahr—

Vergleich: Miete gleiche Tage—

Differenz (+ = Kaufen teurer)—

Kosten pro Nutzungstag

—

Vermögensaufbau/Jahr

—

Zinsänderungsrisiko

Restschuld am Ende der Zinsbindung—

Kapitaldienst danach beim Stress-Zins—

Mehrbelastung ggü. heute—

Alle Berechnungen dienen der eigenen Orientierung und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Zweitwohnsitzsteuer ist kommunal geregelt und muss pro Gemeinde recherchiert werden. Eigennutzung/Ferienimmobilie berücksichtigen keine Wertsteigerung der Immobilie.